В последнее время на рынке недвижимости становится популярным приобретение квартир по переуступке и процент таких сделок неуклонно растет, поскольку переуступка представляет собой законный и при этом не требующий особых затрат, способ приобрести еще строящееся жилье.
Однако он при некоторых факторах может быть рискованным, что не всегда впоследствии оправдывает потраченные на квартиру деньги.
Переуступка – это сделка по продаже еще недостроенного жилья. Что бы вы не делали, а совершить переуступку в достроенном и сданном в эксплуатацию здании невозможно.
Ведь продающая и покупающая стороны будут ограничены временными рамками и успеть необходимо до подписания документов по сдаче дома. То же правило регламентирует и действия застройщика. Таким образом, переуступка это перепродажа квартиры с полного согласия организации, осуществляющей строительство.
Продавец, являющийся первичным инвестором, застройщик и покупатель составляют и подписывают несколько договоров, согласно которым покупателю передаются права собственности на жилое помещение. В зависимости от применяющегося типа финансирования, формы договоров могут варьироваться в рамках закона.
Но стоит знать, что договор с покупателем стороны обязаны заключать аналогичным договору, составленному с продавцом.
После заключения такового, новому владельцу передают такой пакет документов:
Этой схемой активно пользуются на рынке жилья перекупщики. Бывают ситуации, когда первичные инвесторы, как они говорят, вынуждены из-за проблем с финансированием продавать недостроенные квартиры.
Однако позже выясняется, что продажу они осуществляют, поскольку присутствует вероятность, что здания не будут по какой–либо причине достроены. Второй фактор риска – дом может не соответствовать стандартам качества, например, есть предположения, что он «поплывет», или конструкции возводились из некачественных материалов.
То есть, прежде чем соглашаться на осуществление сделки, необходимо навести справки о застройщике и первичном инвесторе, и о строящемся доме.
Проверяя строительную организацию необходимо удостовериться, что она:
Рекомендуем изучить мнения о данной строительной организации, уже проводимых ею операциях по переуступке квартир. Идеально, если застройщик работает не самостоятельно, а с фондом финансирования строительства (ФФС), это значит, что сделка будет контролироваться государственными структурами.
Договор заверяется нотариально и составляется с учетом всех деталей, то есть должен быть всеобъемлющим. В договоре должны быть четко оговорены все возможные штрафы, в том числе и в отношении организации, производящей застройку.
Для проверки документации следует пригласить респектабельного юриста, который также имеет возможность осуществить разбор юридической чистоты жилья и рассчитать налог по переуступке. Необходимо проверить абсолютно все.
На данном этапе заключают договор переуступки двух видов. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), когда покупатель вкладывает собственные средства в строительство. Такой документ регистрируется только до оформления акта приемки/передачи. В данном случае все стороны рискуют только в денежном плане, поскольку возможна потеря лишь части вложенных средств.
В случае заключения Предварительного договора купли-продажи (ПДКП), продаже подлежит только право покупки. Этот договор не нуждается в регистрации в государственных структурах, что позволяет мошенникам использовать это в своих целях, например, некоторые застройщики могут дублировать продажу одного помещения нескольким лицам.
Но достоинство данного вида договора в том, что нет нужды сразу вносить всю оговоренную сумму.
Переуступка недостроенного жилья – довольно выгодна для продавцов и покупателей, которым позволяет значительно сэкономить. Но использовать данную процедуру нужно только будучи уверенным в порядочности всех участников сделки.
Список новых МФО, которые уже хорошо себя зарекомендовали на рынке кредитования Иногда могут возникнуть непредвиденные…
Микрозаймы в Москве 24 часа в сутки Онлайн-займы – весьма популярная услуга среди жителей нашего…
Микрофинансовые компании 2022 года, которые работают без перерывов и выходных Финансовое положение у каждого человека…
Общие характеристики электронного кошелька Яндекс Задались вопросом, что такое Яндекс деньги? Значит основной или дополнительный…
Где лучше одолжить денег на карточку онлайн?Зарплата еще не скоро, а деньги срочно необходимы. Друзья…
Современный человек привык к удобствам и благам цивилизации и не хочет долго ждать покупки необходимой…